致全市政協委員的一封信

中國人民政治協商會議九江市委員會發布日期:2020年11月10日打印本頁關閉窗口

致全市政協委員的一封信

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全市廣大政協委員:

既有住宅加裝電梯,是社會關注度高、百姓最有期待、各級政府大力推動的政府惠民舉措之一。近期,我市已就加裝電梯產權限期轉移代建模式(主要內容見附件),與有關加裝電梯公司達成共識,開展長期合作。

目前,在全市各方面努力下,這一加裝電梯新模式正在有序有力推進之中。根據安排,這項工作大致分兩步推進,第一步,先把規劃等由政府該做的工作依法依規做到位,解決“能裝么”的問題。初步安排在今年8月底完成,由各縣(市、區)有關職能部門將轄區內所有符合加裝電梯條件的小區列出單子,交給政協。第二步,再把黨委政府不便做的事情放到政協平臺來商量,發揮各級政協和政協委員的作用,解決“裝得了么”的問題。這兩步可以有先有后,也可以同時交織進行。

政協委員是政協工作的主體,“為國履職、為民盡責”是習近平總書記在中央政協工作會議上對委員提出的殷切期望。全市政協委員要深入貫徹落實習近平總書記的重要指示精神,按照市委關于加強政協協商民主建設的有關文件要求,積極參與全市加裝電梯宣傳和協商工作,為協助辦實辦好這項“民心工程”盡責出力。一要帶頭搞好商量。住九江的省政協委員、市政協委員要按照各縣(市、區)政協有關安排以及“有事先商量”協商民主相關規定,主動對接所在的街道、社區,商量轄區內加裝電梯有關事宜,形成工作方案。二要帶頭搞好宣傳。要積極付諸行動,向所在小區的街坊鄰居以及親戚朋友、界別群眾等,宣傳加裝電梯的政策和方式、方法。通過宣傳,讓身邊更多的人知道政策,了解申請程序和辦理方法。前期宣傳情況,應及時向市政協辦公室委員聯絡科反饋,作為委員履職考評的重要依據。三要帶頭凝聚共識。對符合政策條件和技術條件的小區,應協助所在街道社區征詢每戶業主的加梯意愿,摸清基本情況。對初步征詢意愿中已有三分之二業主同意的,協助街道、社區從所在樓棟的黨員干部、業委會成員、樓棟長等業主中,選定1至2名牽頭聯絡人,指導其啟動加裝電梯相關申請工作。四要帶頭搞好調研。重點聚焦已有三分之二業主同意而仍有個別業主強烈反對的樓棟。要協助社區一道,通過有效方式聽取反對者的意見和訴求,依法依規靶向施策,量力照顧合情合理需求,以釘釘子精神與之做好溝通協調工作。五要帶頭搞好協商。在達成關鍵共識基礎上,按照“有事先商量”相關規則,組織會議協商,求得突破。對無理由反對而拒絕協商、有理由未達成條件而導致協商失效的加梯樓棟,可以將其擱置起來。待出現新的轉機之后,再與社區一道協商推動。

希望全市政協委員積極行動起來,為解加梯群眾的遠憂近慮,讓更多“老樓房”早日實現“電梯夢”而作出應有努力!

?????????????? 九江市協商民主建設領導小組辦公室

???????2020年8月1日

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附:加裝電梯產權限期轉移代建模式主要內容

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什么是產權限期轉移代建模式?

就是對4層及以上8層及以下、土地使用權已使用年限未超過40年的非單一產權房屋,公司負責其電梯加裝、維修、管理一體化投資運營,供業主方有條件免費使用電梯的一種模式。30年后,電梯產權歸屬業主方。其投資、經營和服務的主要模式為:有關加裝電梯公司全資建設和維修、管理電梯(不盈利)——利用加梯屋頂投建光伏發電、開展居家養老服務、經營小區和電梯箱內植入的廣告等項目——每安裝30臺電梯需要一處30平米維保站用房、每個小區需要20平米公益廣告位等。

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業主方享受的權益主要有哪些?

①只要在該公司指定合作銀行以本人名義自愿持續存入5000元及以上者(封頂1.5萬元,本息歸業主所有),就能免費使用電梯。②也可以選擇按次付費乘梯(0.2元/次)。對70周歲以上老人、7歲以下兒童、殘疾人、低保戶、軍烈屬等人群,免費使用電梯。③公司經營屆滿30年,或者因公司運營原因造成業主方不能使用電梯連續達15日的,電梯所有權無償轉移歸屬業主方(或政府指定機構)。新能源發電裝置所有權一并無償轉移歸屬業主方。④對加裝電梯模式以及投資公司的選擇,遵照市場競爭規則,由業主自愿自主選擇。

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需要業主方配合支持的義務有哪些?

該樓道全體業主100%簽字同意,并自愿簽訂相關電梯加裝協議。按照每加裝30臺電梯設一個維保站的布局,提供不小于30平米的工作用房,或提供50平米的公共用地供新建維保站(由公司免費使用30年后歸還給業主方)。③每個小區提供20平米的小區公益廣告位置(由公司免費使用30年后歸還給業主方)。④加裝電梯的樓面須提供給公司加裝新能源發電裝置,并由其做好屋頂防水處理,以及業主在樓頂的太陽能熱水器等設備的移置使用。否則,放棄該樓道的電梯安裝。公司對電梯和樓面新能源發電裝置負責運營維護30年。在此期間所有的發生費用由公司承擔,相應的收益及依據政策帶來的補償,歸公司所有。支持公司在符合條件或業主需求意愿強烈的小區建設充電樁等服務設施。

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